Какой объект недвижимости считается вспомогательным?
С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 "Об утверждении критериевотнесения строений и сооружений к строениям и сооружениямвспомогательного использования".
С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 "Об утверждении критериевотнесения строений и сооружений к строениям и сооружениямвспомогательного использования". Почему этот документ важен для участников гражданского оборота недвижимости? Дело в том, что оформление вспомогательных объектов происходит по упрощенной схеме (не нужны разрешение на строительство, согласования и т.д.). При этом само понятиеобъекта вспомогательного использованияв нормах действующего законодательствадо принятия этого постановления отсутствовало. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина разъясняет, какие критерии установлены для отнесения объектов к вспомогательным. 1 критерий: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом; строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта. Обратитевнимание, что при наличии разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке, в частности, первым построить объект вспомогательного использования. 2 критерий: строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему; не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом; его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров; не требует установления санитарно-защитных зон; размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежныхземельных участках. Если строение вспомогательного использования расположено на земельном участке, не имеющем общих границ с основным, то оно должно быть технологически связано с основным объектом. 3 критерий: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для одной из следующих целей: индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, ведения гражданами садоводства для собственных нужд; является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), другим бытовым сооружением, соответствующим виду разрешенного использования земельного участка; при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, и его высота не превышает 20 метров. Важно! Для отнесения объектанедвижимости к вспомогательномудостаточно, чтобы он соответствовал одному из критериев. Кадастровый учет и (или) регистрация прав на объекты недвижимости вспомогательного использования проводится при представлении в Росреестр: технического плана такого объекта,подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. Вразделе "Заключение кадастрового инженера" должно быть указано, что сооружение является вспомогательным по отношению к основному объекту, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется; документа, устанавливающего права на земельный участоклибо сервитут. Вместо этого документа может быть представлено подтверждение, что для размещения вспомогательного объекта не требуется предоставление участка либо установление сервитута.
Последние новости
Городской турнир по греко-римской борьбе памяти А.А. Конопелько
Соревновались 113 спортсменов из различных городов России.
Гран-при для вокалистов из Балаково на международном конкурсе
Студенты Губернаторского колледжа Балаково завоевали призовые места на гала-концерте в Москве.
Нападение на балаковца: грабеж с применением сковородки
Житель Балаково столкнулся с агрессивным грабителем, использовавшим сковородку в качестве оружия.
Частотник
Осуществляем поставку в оговоренные сроки, обеспечивая быструю отправку
На этом сайте вы сможете узнать актуальные данные о погоде в Ишимбае, включая прогнозы на ближайшие дни и часы