Хотите жить за городом и наслаждаться комфортом загородной жизни? Теперь это стало еще более доступным! Покупка земельного участка или дома в одном из коттеджных поселков Подмосковья позволит вам наслаждаться чистым воздухом, живописной природой и комфортом. В данной статье мы расскажем, какие направления в Подмосковье наиболее популярны и сколько стоят дома с участком.

Рынок загородной недвижимости постоянно растет. Это объясняется тем, что цены на жилье в Подмосковье значительно ниже, чем в столице. Владельцы домов и земельных участков в коттеджных поселках могут наслаждаться экологически чистыми районами. Более того, если коттеджный поселок находится не очень далеко от Москвы, вы можете продолжать активную столичную жизнь, работать и отдыхать там.

Если вы думаете о покупке коттеджа или земельного участка в Подмосковье, сначала необходимо определиться с выбором направления, каждое из которых будет иметь свои преимущества и особенности.

Направления строительства в Подмосковье: запад, северо-запад, юго-запад и север имеют свои особенности, которые важны для определения приоритетности строительства в этих районах.

Наиболее престижные направления для строительства в Подмосковье – это запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, данные районы характеризуются более благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, именно здесь проходят трассы, которые связывают Московскую область с границами европейских стран.

Следует отметить, что на расстоянии 30 км от МКАД наиболее перспективными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Эти направления имеют большой потенциал для строительства и освоения новых территорий.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Киевское шоссе

Киевское шоссе – престижное из пяти лучших направлений, находящихся в подмосковье. Оно выгодно отличается от других направлений по своей стоимости на данный момент. Эта трасса имеет многополосное просторное покрытие, что сокращает вероятность пробок на дороге. Единственный небольшой участок проблематичен при въезде на МКАД, однако этот участок планируется расширить и полностью обновить дорожное полотно к концу 2015 года. Этому следует прогноз экспертов, который укладывается в рост цен на загородную недвижимость на 20–40%.

Этому направлению присущи преимущества. Прекрасная экология, благодаря многочисленным лесам и водоемам здесь бережно сохраняется. Реки Десна, Пахра и Протва известны своей красотой. Инфраструктура на высоте. Вдоль всей трассы раскинулись не только дома отдыха и пансионаты, но также работают больницы, магазины, школы, детские сады, коммунальные службы.

Недостатками этого направления является, то что в этом направлении находится аэропорт "Внуково", поэтому крупные населенные пункты находятся уже за 30–40 км от столицы. Однако в более отдаленных территориях совсем не чувствуется соседство с аэропортом.

Стоит отметить, что именно в направлении Киевского шоссе расположен Нарофоминский район, который был присоединен к Новой Москве. Следствием этого стало изменение статуса и стоимости земель. Вскоре цена на коттеджи и участки будет расти, поскольку эти места становятся все более престижными для проживания, а темпы застройки увеличиваются.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Многие желают купить загородную недвижимость в районе Минского шоссе. Этому есть ряд причин. Во-первых, Можайский район, расположенный вдоль Минского шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Кроме того, благоприятная роза ветров защищает населенные пункты от вредной экологии, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Здесь также можно наслаждаться шикарной природой, водохранилищами (Можайское и Рузское), а также организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, на Минском шоссе представлен широкий спектр загородной недвижимости и коттеджей разного уровня ценовой категории, что удовлетворит разные запросы и финансовые возможности покупателей и, согласно экспертам, этот ассортимент продолжит расти.

Однако, есть и недостатки. Дорога Минского шоссе проходит через Одинцово, где невозможно развивать большую скорость, что может вызывать пробки. Тем не менее, запланирована строительство платного кольца вокруг Одинцово. Также в 2015 году введут платный проезд почти по всему Минскому шоссе, что, предположительно, улучшит качество дороги.

Новорижское шоссе – это уникальный объект автомобильной инфраструктуры, отличающийся от многих других дорог. На этой трассе не установлены светофоры и посты ДПС, что позволяет двигаться на высокой скорости. В дополнение к этому, экологическая ситуация на Новорижском шоссе – одна из лучших в районе. На территории отсутствуют предприятия, способствующие загрязнению окружающей среды, находятся три водохранилища и множество лесных массивов.

На Новорижском шоссе расположено множество деревень отдыха, санаториев и пансионатов. Кроме того, активность застройки в данном направлении постоянно растет, при этом строятся в основном элитные коттеджи. Постепенно в данном районе формируется элитный пригород, где имеются поля для гольфа и вертолетные площадки. Тем не менее, даже люди со скромными финансовыми возможностями могут найти для себя жилье по душе, так как цены на земельные участки на «Новой Риге» более доступны по сравнению с Рублево-Успенским шоссе.

Интересный факт о Новорижском шоссе заключается в том, что данное направление пользуется большой популярностью не только в близлежащих пригородах, но и в расстоянии, которое превышает 40 км. Это расстояние обычно рассматривается как неудобное для постоянного проживания, однако благодаря комфортным условиям проживания и развитой инфраструктуре в этом районе, жители готовы тратить больше времени на дорогу.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.

Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com