В наше время проектный рынок и строительная отрасль в целом являются чрезвычайно неоднородными.

В Москве функционирует около 2000 проектных компаний, основная масса из которых является небольшими мастерскими, занятые не более чем десятью сотрудниками.

Однако, на рынке существуют и проектные институты, имеющие в своем штате более 1000 человек, а также столичные архитектурные бюро, признанные на мировом уровне.

В различных организациях цены на проектирование и методы оказания услуг отличаются по существу.

Как распознать наиболее точные оценки стоимости проектных работ и как выбрать наилучшее соотношение "цена-качество"? Важно понимать, что высокая цена услуги не обязательно соответствует высокому качеству. Поэтому, перед всеми прочим, необходимо определить, какие работы потребуются и в чем их суть.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут привести к силу разным конечным цифрам. Существуют следующие расценки:

1. "Городские расценки". Базой для формирования бюджета частных заказчиков часто служат Московские региональные рекомендации на проектирование (МРР), обязательные для всех городских заказов. Цены, указанные в МРР, ранее считались выгодными для проектировщиков, однако в последнее время они значительно снизились.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики учитывают свой опыт прошлых работ и возможные трудности будущего проекта. Если проектировщик уже сталкивался с проблемами во время работы над подобными объектами (и "ушел в минус"), то цена значительно превышает ту, которую можно рассчитать по МРР. Это особенно актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса и нетиповых торговых центров, где реальная стоимость трудозатрат может быть выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Цены на офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике.
4. Цены на элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем

Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.

К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
• Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
• Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.

Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".

Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.

Фото: freepik.com